Habion verhuurt haar woonzorgcomplexen aan de lokale zorginstellingen, deze verzorgen de verhuur aan bewoners. Het technisch beheer van het vastgoed wordt gecoördineerd vanuit het Habionkantoor in Houten en staat op een hoog plan. Een servicemeldpunt voor de technische dienst van de zorginstellingen waarborgt korte communicatielijnen en een snelle afhandeling van nodige acties. Daarnaast is er geregeld overleg op locatie.

Veel ouderen kiezen ervoor om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen. De zorg gaat dan 'naar de mensen toe'. Zelfstandig wonende ouderen krijgen hulpmiddelen en bouwkundige aanpassingen in hun woning, zodat verhuizing naar het verzorgingshuis uit- of zelfs afgesteld wordt. Habion kan als beheerder snel inspelen op deze ontwikkelingen. De aanleunwoningen, gelegen naast de verzorgingshuizen, zijn in hoge mate geschikt of geschikt te maken voor zorg aan huis.