Lees Voor110-Morgen Medusastraat en omgeving
Project Medusastraat en omgeving
Het vertrekpunt
Vernieuwing 110Morgen
Het complex Medusastraat en omgeving is gelegen in de wijk 110-Morgen en bestaat uit zes portiekflats uit 1957, verdeeld over het Atalantapad, Artemispad, Medusastraat en Achillesstraat. In totaal omvat het complex 108 woningen, die momenteel regulier worden verhuurd. De energielabels zijn laag en de bewonerstevredenheid is beperkt. Reeds bij de fusie tussen Habion en Onze Woning in 2021 is dit complex aangemerkt als potentieel renovatieproject. Habion streeft er dan ook naar om het complex grondig te renoveren.
Onze oplossing
Habion heeft besloten tot renovatie van de woningen vanwege de slechte staat en vele klachten, gecombineerd met de wens de woonkwaliteit te verbeteren. De draagconstructie is nog uitstekend, waardoor sloop niet nodig is, maar het gebouw wordt verduurzaamd en keuken en badkamer worden vervangen. Problemen met schimmel, vocht en tocht worden aangepakt, installaties vernieuwd en het complex wordt aardgasvrij. Door de renovatie verbeteren de energielabels van D/E/F naar A, wat leidt tot lagere woonlasten en meer comfort. Dit sluit aan bij afspraken over leefbaarheid in de wijk 110-Morgen. De huidige huurprijzen blijven gelijk; bij mutatie wordt de huur tot maximaal de lage huurgrens aangepast.
Planning
Agenda
Updates: brieven, verslagen, bijeenkomsten en persberichten
Hier vindt u het verslag van de bijeenkomsten
Hier vindt u de vragen en antwoorden op de bijeenkomsten.
Tijdens de goede bezochte bewonersbijeenkomsten van donderdag 12 februari zijn er verschillende vragen, zorgen en aandachtspunten naar voren gekomen. U kunt deze binnenkort hier teruglezen.
Op dit moment kunt u hier de presentatie vinden.
Op deze bijeenkomst wordt dieper ingegaan op onderhoudswerkzaamheden, die in 2027 starten. Het gaat om twee bijeenkomsten. Bekijk hier uitnodiging bijeenkomst 1. Bekijk hier uitnodiging bijeenkomst 2
Ligging
In de Rotterdamse wijk 110Morgen gaat de wijkvernieuwing een nieuwe fase in met de renovatie van de Medusastraat en omgeving.
"Zelfstandig wonen in een prachtig gelegen Rotterdamse wijk"
(3)
Kerngegevens Medusastraat en omgeving
- Duurzame, toekomstbestendige woningen met een laag energieverbruik
- Ruime, toegankelijke woningen
- Betaalbare huisvesting voor de Rotterdammer
- Prachtige centrale ligging in het hart van 110Morgen
Habion realiseert dit project samen met:
Veelgestelde vragen
De werkzaamheden starten in het derde kwartaal van 2027
Het is een oud gebouw, bewoners hebben last van tocht, lekkages en schimmel. De keukens en badkamers zijn van slechte kwaliteit, het energielabel is te laag, het wooncomfort kan echt beter
Badkamers, keukens en toiletten: verouderd en toe aan verbetering
Installatie en veiligheid: oude cv-en ventilatie installaties, verouderde groepenkasten, niet goed werkende rookmelders
Gevel, kozijnen en glas: slecht schilderwerk, oud of enkel glas, gevels, puien en balkons functioneren niet goed, kozijnen aan het einde van hun levensduur
Woningcomfort en gezondheid: schimmelvorming, beperkte ruimte voor wasmachine, toegankelijkheid van bergingen kan beter
Ventilatie en klimaat
Er wordt veel tocht ervaren, radiatoren geven onvoldoende warmte af, de woning blijft koud in de winter en juist erg warm in de zomer, er ontstaat veel condens in de woning, mechanische ventilatie (MV) werkt niet naar behoren, warmte van de balkonschermen wordt als hinderlijk (heet) ervaren
Geluid en luchtkwaliteit: overlast van geluid van boven-, onder- en naastgelegen buren, last van kook- en geurluchten vanuit andere woningen
Vocht, water en sanitair: schimmel in de badkamer , vloeren worden nat na douchen (badkamer, keuken, slaapkamer), probleem met de riolering in de badkamer, geen fonteintje in het toilet
Ruimte en indeling: badkamer, balkon en keuken worden als te klein ervaren, mogelijke wens om de wand tussen woonkamer en slaapkamer te verwijderen
Ramen, deuren en balkon: ramen en deuren van balkon en voorzijde sluiten niet goed
Elektra: de elektrische installatie is verouderd
Vernieuwen van daken, herstel van gevels, vervangen van kozijnen, schilderwerk binnen en buiten, verbeteren van balkons en galerijen, aanpak van vocht en schimmel, onderhoud van badkamers, keukens en toiletten, vernieuwing van installaties (elektra, water, riolering)
Jazeker, er komt betere isolatie van dak, gevel en vloer, HR++ of triple glas, kieren en naden dichten, zuiniger ventilatiesysteem
Energiezuinige installaties, voorbereiding op gasloos wonen, zonnepanelen (waar mogelijk)
Plannen worden verder uitgewerkt, de klankbord groep denkt mee,
Direct na de zomer 2026; 2e informatieavond
Eind 2026: definitieve plannen / planning / vergunning gemeente
Begin 2027: start individuele gesprekken en praktische voorbereiding
Najaar 2027: start gefaseerde uitvoering 1e woningen
We betreuren het dat dit zo ervaren is maar Habion heeft wel degelijk onderhoud uitgevoerd. De grotere ingrepen hebben we, met het zicht op dit groot onderhoud, wel even geparkeerd.
Ook dit betreuren wij. Habion is niet op de hoogte van deze beloftes maar we zijn nu echt met concrete plannen bezig die we graag met de bewoners samen vormgeven.
Dit zullen we controleren en komen we op terug.
Dit punt nemen we mee in de verdere uitwerking en komen we op terug.
Ook dit nemen we mee in de verdere uitwerking en komen we op terug.
Niet bij alle woningen is dit kozijn nog aanwezig, dit is afhankelijk van de toekomstige indeling die gekozen wordt.
Dit hangt mede af van de nieuwe installatie die gekozen wordt, komen we op terug.
Dit punt nemen we mee in de verdere uitwerking en komen we op terug.
Deze zal zeer waarschijnlijk komen te vervallen.
Dat heeft zeker onze voorkeur maar hangt af van de installatie die gekozen wordt.
Dit is wel het uitgangspunt.
Door het toepassen van een nieuw installatie concept.
Nemen we mee in de verdere uitwerking en komen we op terug.
Nemen we mee in de verdere uitwerking en komen we op terug.
Nemen we mee in de verdere uitwerking en komen we op terug.
Nemen we mee in de verdere uitwerking en komen we op terug.
Nemen we mee in de verdere uitwerking en komen we op terug.
We begrijpen dat niet iedereen makkelijk tekeningen kan lezen. We gaan ons best doen de plannen zo duidelijk mogelijk te maken. Ook zal er een modelwoning kort voor aanvang werkzaamheden worden gemaakt.
De huidige inschatting van de kosten voor variant 4 maken deze huurverhoging noodzakelijk.
Dit is mede afhankelijk van de gekozen variant, enkele grotere meubels kunnen misschien in de woning blijven (beschermd ingepakt) of alles wordt tijdelijk opgeslagen. Komen we later op terug.
In alle varianten is er een opstelruimte voor een wasmachine, het toevoegen van een droger hangt ook af van de beschikbare hoeveelheid vermogen. Komen we later op terug.
Ruimte voor een aparte kast hiervoor is er niet, enkele varianten krijgen een gaderobe nis.
Om de financiële haalbaarheid van het project te waarborgen is dit noodzakelijk.
Nee, er komt geen verdieping bovenop.
Nee, er komen geen liften.
Dit is afhankelijk van gekozen varianten en werkzaamheden, komen we later op terug.
We gaan ons best doen de logeerwoningen in de buurt te organiseren, het aantal hangt af van de hoeveelheid woningen die de aannemer tegelijk kan aanpakken.
In het verdere proces en tijdens de 1 op 1 huisgesprekken gaan wij dit met u bespreken.
Uit onderzoek is gebleken dat voor deze locatie groot onderhoud de beste optie is.
Dit zal in het verder proces met de bewoners die dit betreft worden besproken.
Tijdens de verdere uitwerking willen we graag wat vaker overleggen met de klankbordgroep en uiteraard ook regelmatig alle bewoners informeren en laten meedenken. Wanneer dit exact zal zijn weten we op dit moment nog niet.
Habion foto's ter inspiratie (5)
Video's over Habion (3)
