Huuraanpassing 2026

Huurbeleid 2026

Waarom past Habion de huur aan in 2026?

Habion past elk jaar de huur aan. Dat doen we zorgvuldig en binnen de grenzen van de wet.  Habion verhoogt de huur om ook in de toekomst goed, veilig en betaalbaar wonen voor ouderen te kunnen blijven bieden. Indien dat nodig is, passen we maatwerk toe.

1. We volgen de wettelijke regels en afspraken

De overheid bepaalt jaarlijks hoeveel de huren maximaal mogen stijgen. Daarbij wordt gekeken naar inflatie en loonontwikkeling. Voor 2026 geldt:

  • Lage huursegment: maximaal 4,1%
  • Middensegment: maximaal 6,1%
  • Hoge huursegment: maximaal 4,4%

Habion kiest ervoor om binnen elk segment het maximaal toegestane percentage aan te houden, maar nooit meer dan wettelijk mag.

2. De huurverhoging is nodig om kosten op te vangen

De afgelopen jaren zijn de kosten voor onderhoud, bouw, verduurzaming en organisatie sterk gestegen. Tegelijk staat Habion voor een grote opgave:

  • woningen goed onderhouden
  • woningen verduurzamen, zodat ze energiezuiniger worden
  • bouwen van nieuwe woningen

3. Extra aandacht voor betaalbaarheid

De huurinkomsten zijn noodzakelijk om deze maatschappelijke taken goed uit te kunnen blijven voeren. Daarnaast hecht Habion veel waarde aan betaalbaarheid. Daarom maken we gerichte keuzes:

  • Wij passen geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe.
  • Geen huurverhoging bij woningen met energielabel E, F of G: deze woningen hebben vaak hogere energielasten.
  • Aftopping op mutatiehuur: de huur van zittende bewoners stijgt nooit boven de huur die geldt bij nieuwe verhuur.
  • Prestatieafspraken met gemeenten worden altijd gerespecteerd, ook als dat betekent dat de huurverhoging lager uitvalt.

4. Inkomens van veel huurders stijgen mee

Bij de afweging heeft Habion uiteraard ook gekeken naar de inkomenskant van bewoners:

  • De AOW stijgt per 1 januari 2026 met circa 4% (netto).
  • Veel pensioenen stijgen mee via indexatie of bij de overgang naar het nieuwe pensioenstelsel.
  • De huurtoeslag is sinds 2023 fors verruimd en wordt in 2026 opnieuw verhoogd.

Onderzoek van het Nibud, uitgevoerd in opdracht van Aedes, laat zien dat de maximale huurverhoging in het lage huursegment voor bijna alle huishoudens betaalbaar is, mits zij gebruikmaken van beschikbare inkomensondersteuning.

5. Maatwerk blijft mogelijk

Ondanks alle zorgvuldigheid kan de huurverhoging voor sommige bewoners toch knellen. Habion neemt deze signalen serieus. Bewoners kunnen in schrijnende gevallen een verzoek voor maatwerk indienen.

Meer informatie
Meer informatie over de huurverhoging is te vinden op de website van de Rijksoverheid: Wat is de maximale huurverhoging in 2026? | Rijksoverheid.nl

Vragen?
Heeft u vragen over de huuraanpassing, neem dan contact op met uw beheerder. Wilt u weten wie de beheerder van uw woning is? Zoek onder Onze Woningen naar uw adres/woonplaats. In de rechterkolom ziet u de contactgegevens van de beheerder van uw woning.